Забудовники Ірпеня продовжують використовувати схеми будівництва житла, при яких не існує жодних гарантій для покупця про надійність забудови. Продаж неіснуючих квартир, про які ми розповідали в першій частині матеріалу – не єдина схема, що може обернутись для інвесторів в Ірпені обманом. Для того, аби не стати жертвою незаконних оборудок, потрібно ретельно перевіряти земельні ділянки, на яких ведеться будівництво: їхнє цільове призначення, пристосованість ґрунтів для багатоповерхової забудови та всі судові суперечки і рішення судів, аби впевнитись, що забудова – законна.
У першій частині нашого матеріалу ми вже розповіли, що купівля квартири в ірпінських недобудовах схожа на лотерею, адже підписуючи попередній договір купівлі житла інвестор будівництва ніяк не захищає себе від обману і не отримує жодних гарантій щодо завершення та якості будівництва. Та навіть якщо будинок збудований та прийнятий в експлуатацію, ризики, що забудовник виявиться нечесним існують. Перший ризик – цільове призначення ділянки. Згідно документів, ви проживатимете, наприклад, на присадибній ділянці. Другий ризик – низька якість будівлі, якщо землі, на яких ведеться будівництво для нього не пристосовані. Третій ризик – будь-які маніпуляції з ділянкою проводились незаконно і суд може накласти арешт на землю до повного з’ясування обставин(що може тривати роками), а може навіть скасувати всі угоди, пов’язані з її використанням.
Цільове призначення земельної ділянки не відповідає її використанню
Цільове призначення землі – пункт, яким дуже часто нехтують ірпінські забудовники, таким чином порушуючи закон. Будучи пов’язаними з міською радою, яка видає дозвільні документи та іноді навіть займається “рейдерством”, забудовники не вважають за потрібне робити зайві рухи та змінювати цільове призначення землі під забудову, особливо у випадках, коли там реально не можна будувати.
До прикладу, ділянка, на якій зводиться ЖК “Центральний-2”, призначена для будівництва медичного центру.
Так само згідно наявних документів, не можуть будуватись багатоповерхові житлові будинки на ділянках під ЖК New York Towers, ЖК Єсєнін 2 та ЖК Олімп. На публічній кадастровій карті України цільове призначення цих ділянок зазначається – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), для індивідуального садівництва та для ведення особистого селянського господарства відповідно. Всі ці ЖК зводить компанія “Орлан-Інвест Груп”, що є злісним неплатником пайової участі згідно “списків Анастасії Попсуй (змінила прізвище на Заблоцька)”, опублікованих задля відведення уваги. Формальним директором його є Антон Мирончук, що входить до так званого “забудовного кола” Володимира Карплюка.
Так само, не за призначенням використовується одна з ділянок, на якій планується зведення ЖК “Синергія Сіті” Ігорем Оверком на заплавних землях річки Ірпінь. Йдеться про ділянку з кадастровим номером 3210900000 :01:170:0036, цільове призначення якої – для ведення підсобного сільського господарства.
За нецільове використання земельних ділянок в Україні передбачено штраф, і навіть кримінальна відповідальність – відповідно до статті 239 Кримінального кодексу України – за забруднення або псування земель. А порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель може бути підставою для визнання угод щодо земельної ділянки недійсними, згідно статті 21 Земельного Кодексу України. Саме такі порушення були виявлені тоді, коли міська рада приймала оновлений Генплан, що сьогодні активно оскаржується в судах.
Будівництво на торфовищах – приречене на “провал”
Не секрет, що не кожна земельна ділянка підходить для будівництва, адже задля влаштування міцного фундаменту потрібен ґрунт з відповідними властивостями. На ділянках з рослинними, заплавними, насипними ґрунтами, а також на торфовищах будувати категорично не можна. По-перше, це може зашкодити екології. По-друге, це зашкодить самим будівлям: існуватиме ризик підтоплення або просідання ґрунтів. Та будівництво на заплавних землях річки Ірпінь вже ведеться. У випадку ігнорування всіх ризиків, мешканці майбутнього ЖК “Синергія Сіті” можуть щовесни витрачати багато сил та ресурсів на осушення підвалів та боротьбу з вологістю в своїх оселях. Та проблеми з будівлями можуть бути ще гірші, адже будинки знаходитимуться на покладах торфу, які з часом можуть просісти, що, в свою чергу, може спричинити пошкодження фундаменту та стін багатоповерхівок. Для такого масштабного будівництва необхідні масштабні укріплювальні роботи, які забудовник обіцяє провести в майбутньому.
Та слова забудовника, який замість школи зводить житловий квартал, цілком ймовірно, знову залишаться просто словами, адже після проведення всіх відповідних робіт з укріплення ділянок вартість будівельних робіт має зрости в рази.
Ділянки під арештом – заперечення за словами забудовника, але факт за судовим рішенням
Махінації зі зміною цільового призначення земельної ділянки під забудову – звичне явище в Ірпені, яке активно використовував Володимир Карплюк, будучи мером. Так, “протягнутий з тітушками” і без громадських обговорень оновлений Генплан фактично узаконив тотальну забудову Ірпеня, в тому числі, за допомогою зміни цільового призначення ділянок під будівництво Оверка, на яке Ірпінська міська рада ще в 2017 році видала містобудівні умови та обмеження. Саме за фактом перевищення повноважень працівниками ІМР відкрито кримінальне провадження №420191112400000604. І як би Ігор Оверко у своїх зверненнях до інвесторів не запевняв, що його будівництво – законне, його слова ніяк не відповідають дійсності. По-перше, ці ділянки були арештовані протягом кількох місяців 2018 року, якраз тоді, коли будівництво вже йшло повним ходом. Станом на сьогодні, 18 вересня 2019 року, ця земля знову під арештом. Згідно рішення Ірпінського міського суду від 13 вересня 2019 року за клопотанням прокурора Ірпінського відділу Києво-Святошинської місцевої прокуратури Київської області, на всі ділянки, на яких планується зведення “Синергії Сіті”, накладено арешт.
Перелік земельних ділянок, на яких ведеться будівництво ЖК “Синергія Сіті” з сайту ЛУН
Так само під арештом знаходиться незаконне будівництво ще одного забудовника, наближеного до Карплюка – Олександра Пікулика по по вул. Соборна, 122-а, де, ймовірно, зводиться новий ЖК “Центральний”.
Наразі невідомо, чи забудовник вже встиг розпочати продаж квартир за попередніми договорами, але відомо, що попри арешт будівництво на цій ділянці продовжується. Так само під арештом суд залишив ділянку ірпінського військомату, який незаконно знесли, а ділянку виділили невідомому студенту Вадиму Ольшанському.
Як ми бачимо, задля захисту своїх власних бізнес-інтересів забудовники та представники місцевої влади використовують численні маніпулятивні методи подання інформації, поширюючи думку, що забудова міста безпечна та законна, кожного разу обіцяючи місту розвиток. Таким чином, все більше людей вірить їм та купує квартири в нових житлових кварталах, не маючи жодної гарантії надійності, законності та якості забудови. В результаті тако безвідповідальності з боку місцевих чиновників та забудовників, місто отримує шалений приріст населення, з яким не може впоратись інфраструктураТа попри все, в Ірпені не будуються нові дороги, заклади освіти та медицини, не розширюється мережа міських комунікацій.
