Ринок нерухомості в Ірпені за останні роки став фактично “золотою жилою” для виведення коштів з держбюджету та земельних афер. Ірпінських “горе-забудовників”, які не сплачують податки та отримують у власність комунальні земельні ділянки, відносять до бізнес-партнерів ексмера Ірпеня Володимира Карплюка. Найчастіше саме їхні компанії незаконно зводять багатоповерхівки та намагаються продати нерухомість ще на етапі будівництва, коли покупці юридично ніяк не захищені. Ірпінські активісти взялись досліджувати новобудови Ірпеня та з’ясувати, за якими схемами нечесні забудовники обманюють інвесторів.
Одним з ризиків, який може виявитись частиною афери, є вкладення інвестицій в житло на етапі будівництва. Зазвичай, саме на цьому етапі ціна житла є значно нижчою, саме тому покупці часто втрачають пильність та неналежним чином перевіряють дозвільну документацію, яка часто за словами забудовника, може бути ще в процесі отримання. Та навіть на такому етапі договори потрібно завіряти в нотаріуса та ретельно перевіряти, чи зазначені в них взаємні зобов’язання та відповідальність сторін за порушення договору.
Як виявила правозахисниця та громадська активістка Неля Лавровська , один з ірпінських забудовників, наближених до самовідставного ексмера Володимира Карплюка – Олександр Пікулик та його ЖК “Центральний” нехтують гарантіями щодо взаємного дотримання зобов’язань в угодах інвестицій в будівництво житлових будинків. Відповідний допис опублікований в мережі фейсбук. Згідно договору доручення, який підписують покупці житла на етапі будівництва, однією зі сторін є Повірений і Довіритель, які не є ні замовниками будівництва, ні власниками землі, і навіть не підрядниками. Тобто, фактично, такі домовленості юридично ніяк не підкріплюються, і люди сплачують кошти за повітря, адже в договорі не зазначено ні прав, ні відповідальності жодної зі сторін.
Така схема продажу житла за попереднім договором може виявитись шахрайською кількома способами. Перший – подвійний продаж квартир, адже інвестори не набувають жодного права власності після підписання такої угоди. Другий – забудовник може відмовитись укладати основний договір, адже довести, що саме йому покупець сплатив кошти раніше – майже неможливо. Врешті-решт, інвестори не застраховані також і від недобудови, як це було у випадку з мікрорайоном “Благодатний”.
Нагадаємо, що будівництво житлових комплексів мікрорайону “Благодатний” компанією БГМ виявилось однією з найбільших афер в Ірпені. Саме в це будівництво, яке заморожене з 2015 року, свої кошти вклали понад 1200 сімей. Власника компанії Ігоря Вишнякова , що незабаром втік за кордон, активно рекомендував як надійного забудовника Володимир Карплюк.
