В Ірпені на березі озера Земснаряд «тіньовий мер» нашого міста Карплюк («Нові обличчя») вирішив побудувати три висотки на 16 поверхів – ЖК River port. І байдуже, що це рекреаційна зона заплави річки Бучі. Навіть не отримавши відповідні дозвільні документи, ТОВ «Відважних» ринулися красти торф на цих 2 га комунальних земель, які перейшли цій «конторі» в оренду. Водночас спритники узялися змінювати цільове призначення ділянок на спорудження багатоповерхівок, виганяти житлові «коробки». Але нарешті махлярам прищемили хвоста: прокуратура вбачає у їхніх діях шахрайство, а ІМР повертатиме ділянку з оренди.
Не так давно на різних інформаційних платформах замиготіла реклама від «відважних» шахраїв. Для приваблення новоселів до River port вони розробили концепцію 300-метрової набережної так званого «озера Мистецтв».
За словами Володимира Карплюка – екс-мера Ірпеня, забудовника та лідера партії «Нові обличчя» – згаданий ЖК «стане першим житловим комплексом в Україні, який матиме власну повноцінну набережну на березі озера».
Отже, декілька років тому Карплюк задумав побудувати у нашому місті на березі озера Земснаряд три висотки на 16 поверхів. І назву цьому житловому комплексу придумали River port (Річковий порт).
Забудовник – ТОВ «Відважних», власниками якого є Карплюк та його давній бізнеспартнер Володимир Співак. Рекламуючи себе, товариство цинічно заявляє, що «змінює світ на краще». Тобто нищить природні ресурси нашого регіону під тотальну забудову.
Ніхто із попередніх дерибанників ірпінських земель не спокусився на цю болотисту місцину, але нестача вільних ділянок під будівництво підштовхнула «відважних» до рішучих дій. І те, що вони незаконні, їм було начхати.
Підготовчі роботи розпочалися в рекреаційній зоні заплави річки Бучі, звідки спритники крали торф та продавали цей родючий ґрунт кудись «наліво». Хоча, за дозволом на зняття поверхневого родючого шару ґрунту, який отримали пізніше, мали б його перемістити та тимчасово зберігати.
У програмі «Махляри», яку журналісти ІА «Погляд» присвятили земельній афері з ЖК River рort, депутат Бучанської районної ради Ігор Ополінський розповів, що дозвіл на виторфовування отримали на 2 м. А в дійсності вигрібають усе – місцями поклади торфу сягають 5-6 м.
Якщо копають менше 2 м, то дозвіл надає орган місцевого самоврядування, а більше – Держгеонадра, адже це підпадає під ліцензійні умови.
З обставин цієї справи відомо, що у 2005-му Ірпінська міська рада відвела земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 1 га в оренду на 10 років АТЗТ «Фінансово-промислова група «АТІКА» для розташування комплексу відпочинку.
У 2015-му оренду продовжили, але до договору внесли зміни стосовно того, що цю комунальну землю можна передавати в суборенду. Таким чином у жовтні 2020 року її отримало ТОВ «Відважних». І все це відбувалося без аукціонів.
Ще одним щедрим подарунком для цього товариства стало виділення ІМР ще 1 га комунальної землі наприкінці жовтня 2021-го у тій же місцині.
На цих 2 га ділянок, цільове призначення яких в остаточному варіанті завдяки депутатському голосуванню змінили на будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, й зводять ЖК River рort.
Журналістське розслідування у «Махлярах» засвідчило, що будівництво тут розпочали задовго до того, як землю здали в оренду. Її цільове призначення також не дозволяло зведення висоток, а лише комплекс відпочинку.
Президент Національного експертно-будівельного альянсу України Віктор Лещинський тоді наголошував, що рекреаційна зона узагалі не передбачає багатоквартирний житловий будинок. Це може бути, наприклад, готель з медичним центром. Якщо це приватна забудова – то до чотирьох поверхів включно.
Жодних дозвільних документів на початок будівництва Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ) не надавала. Були лише повідомлення про початок будівельних робіт та погоджені містобудівні умови. Тобто ті, які затверджує ІМР.
Забудовник ТОВ «Відважних» повідомив Ірпінську міську раду, що почав зводити комплекс категорії СС1 – це до 4 поверхів, хоча заявляли про 16. Це порушувало норми закону. На сьогодні у документі, виставленому на сайті ЛУН, уже фігурує СС2.
У журналістському розслідуванні юрист товариства відверто зізнавався, що категорія складності цього будівництва СС3. Фірма чекає на відповідний дозвіл. Тобто була абсолютна впевненість, що все «порішають»?
Оскільки скандальне будівництво набуло розголосу, то правоохоронці були змушені вживати якихось заходів. Це стосувалося спроби накласти арешт на землю.
Попередньо до ірпінської поліції надійшла заява про будівництво на земельній ділянці, що відноситься до земель водного фонду та надана в суборенду ТОВ «Відважних» з порушенням земельного законодавства.
Слідчі органи навіть виявили, що «АТІКА» набула права оренди на згаданий 1 га землі з порушеннями норм закону. Зокрема не пройшла процедура аукціону, що допомогло б отримати найвищу плату за користування комунальним майном на конкурентних засадах.
Під час огляду на місці поліція виявила, що порушено ґрунтовий покрив, знято родючий шар, котлован заповнений водою, тобто проводяться підготовчі будівельні роботи. Ділянка належить до земель водного фонду – розташована біля водойми в межах прибережної захисної слуги.
Але Ірпінський міський суд відмовив у накладанні арешту, пославшись зокрема на те, що недостатньо доказів протиправних дій з боку відповідача.
Варто нагадати, що озеро Земснаряд фактично перетворилося на каналізаційний відстійник чисельних житлових комплексів, споруджених забудовним колом Карплюка. Це ті, які звели у районі БТР на околиці Ірпеня.
Ми раніше розповідали, що нечистоти з висоток цілодобово струмували потоками на заплаву річки Буча, забруднюючи землю та відповідно й воду. КНС, яку тут облаштували, не підключили до центральної каналізаційної мережі. Коли вона переповнена, стоки виливаються на поле.
Їдкий сморід відчувається і зараз. Але зливають уже нишком. Забруднена вода за течією р. Буча потрапляє у Земснаряд, на березі якого будують ЖК River рort та обіцяють набережну. Місцеві жителі додають чорного гумору, мовляв, битимуть каналізаційні фонтани, а новосели на човниках розрізатимуть стокові хвилі водойми.
Незважаючи на рекламу, потенційні новосели не поспішають інвестувати власні кошти в це сумнівне будівництво. Там продані лише одиниці квартир. Нема бажаючих навіть скористатися безвідсотковою розстрочкою платежу.
І ось стало відомо, що нарешті махлярам прищемили хвоста. Отже, на початку 2024 року відділ земельних ресурсів виявив, що наприкінці 2021-го ТОВ «Відважних» подало до ІМР сфабриковані документи, щоб отримати в оренду згадані вище 1 га землі.
Ділянка призначалася для будівництва багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Ділкам вдалося уникнути обов’язкової процедури земельних торгів.
Заволодівши земельною ділянкою, директор товариства Співак звернувся через портал Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва із заявою про видачу містобудівних умов та обмежень земельної ділянки.
Ці документи у листопаді 2023 році завізовано електронним підписом начальника архітектури та містобудування ІМР Михайла Сапона, якого у жовтні 2022-го увільнено з роботи, адже той перебуває на військовій службі у зв’язку із мобілізацією.
За фактом безпідставного отримання ТОВ «Відважних» ділянки без земельних торгів унаслідок використання підроблених документів та шляхом введення Ірпінської міської ради в оману за заявою мера Ірпеня Олександра Маркушина Бучанська окружна прокуратура відкрила кримінальне провадження за ч. 4 ст. 190 (шахрайство) ККУ.
Також ІМР звернулася до Господарського суду Київської області з позовом до цього товариства, виконкому Ірпінської міської ради про визнання недійсним договору оренди землі, витребування ділянки, скасування рішень, містобудівних умов та обмежень для проектування.
У його рамках фірмі забороняється виконувати будь-які підготовчі та будівельні роботи на земельній ділянці. Про це зазначено у судовій ухвалі.
Сумно, що поки наші військові стримують шалений натиск ворога на фронті, віддаючи власне життя та здоров’я заради перемоги, тилові щури «відважно» крадуть усе, що трапляється під руку.
