Котеджне містечко О.Краса, яке будують на заплаві, – це черговий приклад варварського ставлення до природи з боку колишнього мера Ірпеня Карплюка («Нові обличчя») та його бізнеспартнерів. Спорудження ведеться на землях, що фактично перебувають під арештом, зокрема й у захисній смузі річки. Забудовники за допомогою різних схем намагаються уникати повної сплати податків. Будівництво порушило природний баланс ареалу, що призводить до затоплень приватного сектора. Питання, куди зливатимуть каналізаційні стоки майбутніх новоселів, залишається відкритим.
Рік тому на заплавних землях р. Ірпінь розпочалося будівництво котеджного містечка О.Краса на площі 60 га в мікрорайоні Стоянка. Його активно рекламують як маленьке автономне місто з одно- та двоповерховими будинками.
Обіцяють на території школу, садочок, зони для відпочинку та занять спортом, заклади торгівлі та надання послуг, навіть клініку з майданчиком для гелікоптера, щоб можна було терміново надати медичну допомогу.
Забудовники – екс-мер Ірпеня Володимир Карплюк («Нові обличчя») та його давні бізнеспартнери – Володимир Співак та Сергій Крикун. А також залучили бізнесмена Ігоря Мазепу – гендиректора інвестиційної компанії «Concorde Capital».
Відомо, що першу чергу будинків на 10 га розпочали споруджувати в червні минулого року. Декілька з них цього літа хочуть завершити. Добудувати ж згадану площу планують влітку 2025 року, разом з відповідною інфраструктурою і власною набережною.
Але варто попередити, що землі, на яких споруджують О.Красу, фактично перебувають під арештом. За даними із Єдиного реєстру судових рішень, вони є частиною так званої «справи Євробанку» щодо шахрайства. Ці ділянки свого часу були незаконно заставлені й потім продані за заниженою ціною.
Загалом землю під забудову поділили на чотири частини – відповідно 18, 8,5, 23 та 10,5 га. На кожну з цих ділянок у середньому припадає по 35 судових рішень.
Під час будівельних робіт із надр вибрали торф, який є природною губкою, що вбирає, утримує зайву вологу і за потреби повертає її заплаві та річці. Тому тепер рух підземних вод важко прогнозувати. Також порушено меліоративну систему.
Один із наслідків – затоплення приватного сектора у Стоянці. Під водою частково опинилися земельні ділянки, погреби, підвали, приямки для свердловин, колодязі.
Водний та Земельний кодекси України визначають, що навколо всіх водойм мають виділятися прибережні захисні смуги шириною: для малих річок, струмків і потічків, а також ставків площею менше 3 га – 25 м; для середніх річок, водосховищ на них та ставків більше 3 га – 50 м; для великих річок, водосховищ на них та озер – 100 м.
Річку Ірпінь відносять до 2 категорії. То чи передбачена захисна зона водної артерії при облаштуванні О.Краси?
Ще один цікавий момент. Землю за документами там зареєстровано за кодом об’єкта 1252.9 «Будівництво ангарів для зберігання сільськогосподарської техніки та складів для сільськогосподарської продукції».
Вочевидь наступні кроки – зміна її цільового призначення, розподіл ділянок на сотки, продаж їх новим власникам та введення в експлуатацію уже спорудженого будинку на нового власника.
Чому такий механізм? Бо, за словами депутата Ірпінської міської ради Артема Гуріна, податки сплачують тільки з продажу ділянки, а не будинку. Так «голова інвестиційної ради» ухиляється від сплати податків. Саме таке відношення у недобросовісного забудовника до наповнення бюджету».
Якщо говорити про забудовників О.Краси, то за Карплюком тягнеться довжелезний шлейф із кримінальних проваджень та оборудок, які, сподіваємося, все ж будуть розкриті. Та й зараз у суді слухають справу про розтрату ним коштів при облаштуванні парку «Центральний».
Співак – це така собі своєрідна тінь Карплюка. Ця особа є дуже давнім його діловим партнером, тому теж замішана у багатьох схемах. Поки перший перебував при владі, то другий був своєрідним «скарбником» бізнес.
Крикун через бізнес також тісно пов’язаний із «відставним мером» Ірпеня та його близьким оточенням. Він добре відомий як розкрадач торфу на заплаві та щасливий власник земель сільськогосподарського призначення, що дивним чином потрапляли до його рук.
Фірма Крикуна Svitlo Development (ТОВ «Будівельна компанія «Світлиця») будує, зокрема, котеджі, але чомусь не вказує в документах ні доходів, ні працівників, лише актив у понад 2,3 млн грн.
Мазепу підозрюють у справі про заволодіння більше 7 га землі, де розташовані гідротехнічні споруди Київської гідроелектростанції. Суд обирав йому запобіжний захід – тримання під вартою із заставою 349 млн грн, яку зменшили до 21 млн грн. І ці кошти були внесені.
Питання, куди зливатимуть каналізаційні стоки майбутніх новоселів О.Краси, залишається відкритим. Як відомо, місцеві жителі неодноразово фіксували масові скиди нечистот з будинків ЖК «Синергія сіті» до річки Ірпінь. Невже і з котеджним містечком історія повторюватиметься?
До речі, мешканці квартир зі згаданого житлового комплексу скаржаться на тонкі стіни, систему водовідведення, неправильне під’єднання до подачі електроенергії тощо. Ну, звичайно, відчувають і «казкові» аромати.
Видно, що розташування у заплаві, де підвищена волога, теж дає свої негативні результати – мокріють стіни, з’являється грибок. А це, у свою чергу, призводить до захворювань. Тому варто робити правильні висновки.
