Пайова участь — в дійсності не “благодійний” внесок забудовників в бюджет Ірпеня, як це намагаються позиціонувати для пересічних мешканців міста учасники корупційної схеми. Це “легалізований хабар забудовників”, цільове призначення якого ні ким не контролюється. Ця схема не нова, але в Ірпені найбільшого розквіту набула саме за часів активної “розбудови” міста — каденції мерства лідера партії “Нові обличчя” Володмира Карплюка.
Розмір пайового внеску у розвиток інфраструктури розраховується на підставі загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта, яка визначається відповідно до будівельних норм, державних стандартів і правил. Для житла, яке активно будує в нашому регіоні однопартієць Карплюка, депутат Ірпінської міської ради Ігор Оверко, пайова участь мала б становити 4%. Враховуючи кількість житла, яке щорічно продається забудовником групи житлових комплексів “Синергія”, кошти від його пайової участі могли б суттєво поліпшити соціальну інфраструктуру в місті. Проте ні на будівництво нових дитячих садків, ні шкіл, ні іншої необхідної інфраструктури кошти пайового внеску не витрачаються.
Сайт “Інформатор” розкрив схему, завдяки якій лише у період 2015-2018 років забудовник ЖК “Синергія” обібрав міський бюджет на десятки мільйонів гривень. 86 мільйонів гривень – це мінімум, що не доплатив до міського бюджету у вигляді податку на доходи фізосіб депутат Ірпінської міської ради, соратник екс-мера Ірпеня Володимира Карплюка і забудовник групи житлових комплексів “Синергія” Ігор Оверко.
Це дані кримінальних проваджень, які повністю розкривають нехитру схему роботи депутата-халявщика, через якого діти Ірпеня залишаються без шкіл і дитячих садів. Шахраєві світить до восьми років в’язниці, штраф майже в 1 млн доларів і конфіскація всього майна.
До виборів в Ірпінську міську раду в 2015 році про юриста Ігоря Оверко не було відомо майже нічого, він був прописаний в гуртожитку податкової академії за адресою м Ірпінь, Садова, 86. Але потрапивши в обойму до одіозного Володимира Карплюка і ставши депутатом від його псевдопартії “Нові обличчя”, він тут же став довіреною особою (виконробом) градоначальника (вижив іншого забудовника з насидженого місця) і співучасником великої корупційної схеми. Її суть полягає в тому, що квартири в Ірпені будують не компанії, а приватні особи. Більш того, вони роблять це не як забудовники, а укладаючи з майбутніми покупцями “договору спільної діяльності”.
На такі квартири не потрібно отримувати зайвих дозволів, не потрібно перебувати під постійним наглядом контролюючих служб. Потрібно просто завалювати околиці біг-бордами з демпінговими цінами і всіма доступними способами заганяти покупців в піраміду хаотичної забудови колись курортного міста. В результаті на присадибних ділянках “звичайних жителів” Ірпеня з’являються цілі житлові квартали на 500-1000 квартир.
Недоплата податків
Фіскальна служба в кінці 2018 року виявила, що результатом цієї схеми є ще й колосальна втрата грошей місцевим бюджетом. Відповідно до одного з судових рішень, яке стосується відповідного кримінального провадження №42018110000000354 від 11.10.2018 року, фізособа (це Ігор Оверко, що буде зрозуміло за назвами ЖК, які фігурують в судовому рішенні) протягом 2015 – 2018 рр. продало покупцям 848 квартир і 28 земельних ділянок, не сплативши необхідні податки і не подавши звітність в податкові органи. Йдеться про квартирах в ЖК “Синергія 2”, “Синергія 2+”, “Синергія 3” загальною площею понад 30 тис. Квадратних метрів.
Слідчий не став далеко шукати і з’ясував ринкову ціну на житло в цих ЖК на одному з сайтів безкоштовних оголошень. Виявилося, що мінімальна вартість однокімнатної квартири в цих комплексах стартує від 12 тис. доларів або близько 328 тис. грн. Тобто, за версією слідства, Оверко за три роки продав житла мінімум на 278 млн грн. (Це мінімальна оцінка, реальна може бути на порядок вище, оскільки в будинках не більше половини квартир однокімнатні).
При цьому він явно недоплатив податок на доходи фізосіб, який перераховується до місцевого бюджету. Ставка податку становить 18%, Оверко ж платив всього 5% – податок при переоформленні більш, ніж однієї квартири протягом року. Тобто легко можна підрахувати, що втрати від недоплати податків тільки по цих комплексах – 36 млн грн. І це слідчі ще не порахували збитки від недоплати військового збору. На щастя для Оверка, 212-я стаття Кримінального кодексу в Україні декриміналізована.
Тому максимум, що йому світить по кваліфікації ч. 3 цієї статті (несплата податків в особливо великих розмірах) – 24 млн грн. штрафу та конфіскація всього майна, в тому числі десятків записаних на ньому квартир, побудованих нелегально. До слова, в цьому році Оверко почав масово “скидати” квартири, але забував про це звітувати в Національне агентство з запобігання корупції. У березні 2019 року відомство заявило, що відправило проти депутата в суд 83 адмінпротоколу про порушення антикорупційного законодавства.
Змова з нотаріусами – до 8 років в’язниці
Але це тільки частина історії. Адже розрахунки слідчі проводили за реальними ринковими цінами. Насправді ж, крім схеми ухилення від сплати податків, є ще схема заниження цін для приховування реальних доходів і оборотів. За документами ціна на квартиру в 3-4 рази нижче, ніж за неї фактично заплачено (звичайно ж, готівкою, а не через банк). У схемі були задіяні “чорні” оцінювачі і “чорні” нотаріуси, які виписували “ліві” документи на “схематозне” житло. А це вже зовсім інший склад злочину.
Саме його розслідує Генеральна прокуратура в рамках кримінального провадження № 4201900000000315 від 11.02.2019 року за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 365-2 КК ( “зловживання повноваженнями особами, які надають публічні послуги”). В рамках цього виробництва встановлено, що забудовники разом з чиновниками міськради, нотаріусами та оцінювачами організували схему не тільки ухилення від сплати податків, а й мінімізації оплати пайової участі в розвитку міської інфраструктури. Санкція за злочини по цій статті – до 8 років в’язниці.
Ось тільки один із прикладів. Оверко продав нежитлове приміщення площею 1023,4 кв м. За адресою Ірпінь, вул. Сковороди 11 за ціною 3 100 000 грн., Тобто 3049 грн. за кв м, що майже в три рази нижче офіційної ціни відділу продажів, а саме: 12 500 грн. станом на 2017 рік. При цьому вартість цього приміщення за станом на травень 2019 становить 19 000 грн. за кв м. Сума завданих збитків від зазначеної угоди може скласти не менше 14 200 000 грн. податку на доходи фізосіб і 1 300 000 грн. військового збору.
Згідно інформації покупців, Оверко в період 2016-2019 рр здійснив реалізацію 435 об’єктів нерухомості загальною площею 18 426 кв м через нотаріуса Демчук Л.В. Покупці повідомляють, що середня оцінка нерухомості становила 3 375 грн. за кв м. При цьому реальна ринкова вартість за даними сайтів з продажу нерухомості, становила в цей період 12,5 – 15 тис. грн. Завдані збитки у кримінальному виробництві може перевищувати 50 млн грн. Незважаючи на наявність кримінальних проваджень, Оверко, має заступництво екс-мера Ірпеня Володимира Карплюка і його корупційні зв’язки в правоохоронних органах, продовжує разом зі своїми колишніми і нинішніми спільниками з Ірпінської міської ради та спільноти нотаріусів і оцінювачів продавати квартири в ЖК «Green Side» на 850 квартир, а також в ЖК « CITY PARK »і ЖК« CITY PARK II »на 1200 квартир.
Потенційні збитки від таких операцій, які в реальному часі завдає Оверко громаді Ірпеня, складають не менше 100 млн грн. За ці гроші в місті можна було побудувати мінімум 5 нових дитячих садків або 2 школи. Але максимум, що може зробити Оверко для дітей – це ганебно закидати їх цукерками на чергове свято. Жага наживи набагато більш зрозуміле почуття для кліки Карплюка, ніж інтереси і комфорт звичайних жителівзбудованих ними корупційних новобудов.
