Ще перед початком будівництва кожен проект новобудови має відповідати державним будівельним нормам. Проте, з огляду на останню тенденцію будівництв багато забудовників забувають про такі норми, адже незабудовані земель стали справжньою рідкістю для Ірпеня. ЖК “ІБІС”, забудова заплави річки – яскраві приклади того, як у місті нехтують будівельними правилами. Журналісти Ірпінь онлайн намагалися розібратися: яких норм слід дотримуватися, скільки років служать багатоповерхівки та які будівельні матеріали найкращі.
Проблеми із забудовою у Ірпені не рідкість, особливо там де немає всіх належних документів. До прикладу, однією з нашумівших ЖК є “ІБІС”, адже його зводили без дозвільних документів, а цільове призначення земельної ділянки – дачне будівництво. Також, найболючішою проблем міста Ірпінь є забудова заплави річки, адже такі дії загрожують екологічною катастрофою для всієї Київщини. А сміття, яким засипають ями після виторфовування призводить до забруднення грунтових вод, що знаходяться у цьому водному басейні.
Також, на території заплави є меліоративна система, яку руйнують незаконними роботами. Для того щоб втручатися у її структуру, необхідні спеціальні дозволи, проте, найімовірніше їх немає.
Отож, через велику кількість проблем пов’язаних із забудовою журналісти Ірпінь онлайн намагалися розібратися у складних будівельних нормах та визначити скільки років служать багатоповерхівки.
Як зазначає Головний архітектор з Архітектурного Бюро “Аспект” – Тарас Годованець.
“Згідно чинних Державних Будівельних Норм (ДБН) термін експлуатації багатоповерхового житлового будинку становить 100 років (окрім ‘’хрущівок’’ – у них 50 років). Але це при умові проведення капітальних ремонтів кожні 10-15 років. Цей термін експлуатації стосується виключно несучих конструкцій (стін, фундаменту та перекриття) і аж ніяк не стосується комунікацій та інших елементів будівлі, їх термін експлуатації значно скромніший.
Неважливо яка технологія зведення будинку панельна, монолітна чи стінова, термін експлуатації все одно не повинен бути менше 100 років. Архітектор, закладає в проект дані показники.
Використання надійних матеріалів при зведенні будинку далеко не все. Впершу чергу має бути дотримана технологія будівництва. Якщо не дотримані технологічні норми при зведенні будинку – це може негативно вплинути та значно скоротити термін експлуатації багатоповерхового будинку.”
Також слід додати, що всі норми та процеси яких повинен дотримуватися забудовник описані в ДБН В.2.2-15:2019, ДБН В.1.2-14:2018, ДБН В.2.1-10:2018; СОУ ЖКГ 75.11- 35077234.0015:2009; ДСП 173-96 і ще в десятках інших нормативних документах.
Якщо розглядати Ірпінь, то, здебільшого, всі будинки побудовані відповідно сучасним технологіям. Проте, багато забудовників не дотримуються основного аспекту – державних будівельних норм, адже туди входить визначення доцільності цільового призначення земельної ділянки на якій будуватиметься багатоповерхівка, і з цим у Ірпені проблеми. Основна з яких полягає у тому, що місцева влада, з огляду на свої дії, тісно співпрацює з місцевими забудовниками. Деякі з них намагаються добратися до провладних крісел задля того, аби змінювати цільове призначення земель, що допоможе розвивати будівельний бізнес. До прикладу: Олександр Войцех давно відомий своїми забудовами у приватному секторі, саме він балотувався від Громадсько-політичного руху “Справедливість” тощо.
Якщо говорити про будівельні матеріали, то наразі вибір достатньо різноманітний, але найнадійніші – цегла та газоблоки. Однією з основних характеристик цегли – міцність, шумоізоляція, не піддається появі грибків, морозостійкість і такий будинок “вміє дихати”. Відповідно, для проживання там найсприятливіший мікроклімат.
Такий будівельний матеріал як газоблок, має одну з вагомих переваг – швидкість та легкість укладання, такі приміщення мають теплоізоляцію і також “дихають”. Слід відмітити, що все-таки цегляні будинки в пріоритеті й ціна на них дещо вища .
